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                      4006-902-904
                      朱奇
                      汇师认证讲师
                      暂无评价

                      商业地产高级策划师

                      本站已经通过实名认证,所有内容均由朱奇本人或助理发表

                      朱奇培训课程

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                      房地产开发拿地模式及标杆企业案例分析

                      房地产开发拿地模式及标杆企业案例分析
                      课程时长: 1 天
                      适合学员:中层领导
                      适合行业:房地产
                      关注度: 1878

                      课程大纲

                      【课程大纲】??

                      一、房地产企业投资拿地政策环境分析与解读??

                      1、当前国内房地产行业面临的投资形势??

                      2、“十八大”后,房地产行业的投资政策导向??

                      3、城镇化与中小城市投资机会分析??

                      4、未来5年国内房地产的投资方向??

                      二、当前房地产企业投资模式

                      1、大盘开发的模式??

                      2、刚性需求性项目的投资模式??

                      3、稀缺资源项目的投资模式??

                      4、军产模式??

                      三、投资拿地工作的理念和认知??

                      1、投资管理在企业系统中的地位??

                      2、国内标杆房地产的投资管理方式??

                      3、投资管理的要素???

                      4、不同企业对投资管理的实践途径??

                      四、宏观调控后,品牌房企在拿地领域的对策??

                      1、宏观政策变化后,投资管理决策的调整方式??

                      2、政策空白空间的土地拓展方向??

                      3、对国土政策和具体地块竞买政策的研究??

                      4、土地优惠政策的争取技巧??

                      案例:龙湖土地整治项目??

                      五、标杆企业常用的拿地策略分析??

                      1、不同类型企业的拿地策划??

                      2、典型企业勾地技巧研究??

                      3、门槛条件的设置??

                      案例:项目条件设置汇总研究??

                      六、品牌企业前期如何控制地皮??

                      1、国内地产企业通行的拿地方式??

                      2、各种方式组合运用的效果分析??

                      3、企业前期土地谈判的方式及阶段性成果??

                      4、典型的土地协议案例分享??

                      某项目案例:某项目合作意向书、股权转让协议书??

                      七、投资拿地工作的常用工具??

                      1、土地储备跟踪表??

                      2、目标地块重点跟踪表??

                      3、城市发展月报??

                      4、地区公司发展部月度简报??

                      5、特定地块土地深度分析简报??

                      6、项目的静态投资和动态测算模版??

                      7、投资建议书??

                      八、投资拿地体系的建立与培养??

                      1.投资人员的精细化培养??

                      ?????投资人员的选择和培养??

                      ?????发展部人员的搭建和岗位职责??

                      ?????投资人员的基本素质??

                      2.投资工作的秘密性和隐蔽性??

                      ?????信息的最快传递和决策途径??

                      ?????如何挖掘土地信息中的秘密??

                      ?????独立完成拿地工作的心里调节??

                      3.不同地域企业对投资成果的奖励政策??

                      九、投资管理风险管理与后评价??

                      1、项目运营后评价案例分析(2—3个)??

                      2、风险管理对再投资的重要性

                      ?

                      ?

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                      朱奇简介

                      朱奇

                      朱奇

                      商业地产高级策划师

                      讲师手机:15810357436

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